婚前买的房子离婚时怎么分？

婚前房产怎么分，关键看「出资」和「登记」两个坐标，不能只看登记在谁名下。

第一种，婚前一方全款购买、登记在自己名下：属于该方个人财产，离婚时不参与分割。婚后房屋自然增值部分，一般也归产权人。

第二种，婚前一方付首付、登记在自己名下、婚后用共同财产还贷：房屋一般认定为产权方个人财产，但**婚后共同还贷部分及其对应的增值**应当对另一方补偿。补偿数额通常按共同还贷额占购房成本的比例，乘以离婚时的房屋现值来算。

第三种，婚前双方共同出资、登记在一方名下：另一方主张权利需要举证出资事实，银行转账记录、聊天记录、书面约定都是关键证据，拿不出证据很难主张。

第四种，婚前买房、婚后加名：一般视为对另一方的赠与，房屋转为共同财产，分割时会考虑出资比例、婚龄长短、有无子女等因素，不一定对半分。