父母出资买的房子，离婚时怎么处理？

父母出资购房的分割，先看是婚前还是婚后，再看登记在谁名下、有没有明确约定。

婚前父母出资：一般视为对自己子女一方的赠与（有明确约定赠与双方的除外），属于该方个人财产，不参与分割。

婚后父母出资：情形复杂一些。如果父母全额出资、登记在自己子女一方名下，通常认定对该方子女的赠与，属个人财产；如果登记在双方名下或双方共同名下，一般按共同财产处理。如果只是部分出资（如出首付），其余由夫妻共同还贷，这部分出资通常视为对双方的赠与，房屋按共同财产处理。

最重要的一条实务建议：**出资性质（赠与还是借款）要有书面凭证**。实践中大量纠纷源于当年没写清楚，事后父母主张是借款、配偶主张是赠与，举证责任落在主张方头上。转账时在备注栏写清用途、留一份简单的书面说明，成本很低，价值很高。